Nach Vollsanierung: Tiefgarage im Altstadtviertel wieder eröffnet!

5,5 Mio. € Sanierungskosten  

Seit Oktober 2020 liefen die Arbeiten zur Vollsanierung der beiden Tiefgaragen im Altstadtviertel.

Bis zum Schluss waren rund 20 Handwerksfirmen, Planer, Ingenieure aber auch die Mitarbeiter der Stadtbau GmbH und der Stadtparken Deggendorf GmbH im Dauereinsatz, um den Eröffnungstermin 01. März 2022 möglich zu machen. Nun aber ist es so weit. OB Dr. Christian Moser hat am 01. März 2022 das Absperrband durchschnitten und sowohl die öffentliche aber auch die private Tiefgarage wieder für den Verkehr und die Benutzung frei gegeben.

Die Garage ist nun heller und freundlicher. Neu sind einige größere Stellplätze. Dort wo es möglich war, wurden zwei Stellflächen zu größeren XXL-Stellplätzen zusammengefasst. Auch zwei Elektroladestationen wurden integriert. Die Aufladung ist kostenpflichtig und kann mit Karte bezahlt werden. Mit zunehmendem Bedarf sollen künftig auch weitere E-Ladestationen und ein Lastenmanagement folgen. Ein neues Wege- und Beschilderungskonzept soll für Übersichtlichkeit sorgen.

Bauherr ist die Eigentümergemeinschaft Altstadtviertel. Eine private Tiefgarage mit 105 Stellplätzen befindet sich im 1. Untergeschoss. Eigentümer der öffentlichen Tiefgarage mit 100 Stellplätzen im 2. Untergeschoss ist die Stadt Deggendorf. Pächter der öffentlichen Garage ist die städtische Stadtparken Deggendorf GmbH. Die Stadtbau GmbH Deggendorf wiederum ist Verwalterin der Eigentümergemeinschaft. Allein diese Konstellation von verschiedenen Projektpartnern mit der Stadt, städtischen Gesellschaften und privaten Eigentümern machte das Großprojekt komplex. Die Sanierung war jedoch dringend notwendig. Durch dauerhaften Salzeintrag über 37 Jahre war die Chlorid Belastung des Betons zu hoch geworden. Die Tragfähigkeit der Großgarage und der darüber liegenden Gebäude war zunehmend gefährdet. Obwohl die Planungen bereits 2013 begonnen hatten, einigte man sich erst Ende 2018 in der Eigentümergemeinschaft darauf, die 5,5 Mio. € teure aber alternativlose Sanierung zu beschließen. Nach weiteren Planungen und etlichen Ausschreibungen und Vergabeverhandlungen konnten die Arbeiten dann im Oktober 2020 beginnen. Zu Beginn rechnete man noch mit einer Wiedereröffnung nach ca. einem Jahr. Doch schnell wurde deutlich, wie schwierig und komplex das Sanierungsprojekt sein würde. Bereits die Betonsanierung gestaltete sich deutlich aufwendiger als angedacht. Monatelang mussten Arbeiter der beauftragten Deggendorfer Firma Streicher die Abbrucharbeiten mit Bohrhämmern in Handarbeit voranbringen. Trotz des Einsatzes von modernen Höchstdruck-Wasserstrahl-Robotern für den Betonabtrag auf rund 6.000 m² Park- und Verkehrsfläche dauerte es länger als erwartet, bis man mit dem Wiederaufbau beginnen konnte. Die Arbeit auf verschiedenen Ebenen brachte weitere Probleme. Da die Bodenplatten das ganze Gebäude mitsamt 20 Ladeneinheiten und 50 Wohnungen tragen, musste umfassend abgestützt werden, um die Statik nicht zu gefährden. Der öffentliche Bereich der Tiefgarage steht im Grundwasser. Über undichte Bauwerksfugen drang monatelang Grundwasser ein. Die Fugen mussten des Öfteren über Wochen mittels Nachverpressungen abgedichtet werden. Da die Beschichtungsarbeiten ungeplant auch über den Winter 2021/22 fortgeführt werden mussten, war eine Beheizung der Garagen notwendig geworden. Auch der wiederholte Ausfall von Arbeitern und Lieferprobleme beim Material wegen der Corona-Pandemie erschwerten das Projekt.

Vollständig neu musste das Lüftungskonzept und somit die Entrauchung der Tiefgarage aufgebaut werden. Dazu musste eine Lüftungszentrale mit 4 großen Abluftkaminen neu errichtet werden. In der privaten Tiefgarage mussten Schubventilatoren eingebaut werden, welche im Brandfall den Rauch kontrolliert zu zwei großen Abluftventilatoren transportieren. Diese können im Brandfall pro Stunde bis zu 60.000 m³ Rauch ableiten. In der öffentlichen Tiefgarage war eine Erneuerung der Sprinkleranlage notwendig. Beide Bereiche werden mit neuester Digitalfunktechnik für die Feuerwehr ausgestattet. Zusätzlich erhält die Tiefgarage eine neue Brandmeldeanlage sowie eine neue Aufzugsanlage, welche jedoch erst ca. Mitte März in Betrieb gehen kann. Beide Garagen wurden mit einer hellen LED-Beleuchtung ausgestattet. Auch die Elektro- und Sanitärleitungen sind neu. Die öffentliche Tiefgarage verfügt nun zudem über eine moderne Videoüberwachungsanlage, welche die Sicherheit für die Parkkunden deutlich erhöht.

Stadtbau und Stadtparken Chef Reiner Winter-Häring, sein technischer Leiter und Prokurist Christopher Riedl und auch die Ingenieure des beauftragten Deggendorfer Planungsbüros Fritsche sind erleichtert, dass die Arbeiten nun endlich abgeschlossen sind und die Garagen wieder geöffnet werden können. Jeder Sanierungsmonat kostete der Stadt, den städtischen Gesellschaften und den privaten Eigentümern insgesamt rund 20.000 € an Umsatzausfällen. Nun folgen noch Nachbesserungen, etwaige Mängelbeseitigungen und eine komplizierte Abrechnung des Projekts. Winter-Häring bedankt sich bei allen Projektbeteiligten und bei seinen Mitarbeitern für die geleistete Arbeit. Vor allem aber bedankt er sich bei den Bewohnern, Eigentümern, Ladeninhabern und der Nachbarschaft für die Geduld und das Verständnis während der langen Sanierung. Er weiß, dass der Baulärm in dieser Zeit teilweise erheblich war.